近年来，随着福州市经济的快速发展和人口的不断增长，房地产市场呈现出繁荣景象，福州房产泡沫的问题逐渐浮出水面，引起了社会各界的广泛关注，本文旨在分析福州房产泡沫的现象、原因，并提出相应的应对策略，以期为福州房地产市场的健康发展提供参考。

福州房产泡沫的现象

1、房价持续上涨

近年来，福州房价持续上涨，远高于经济增长速度和居民收入增长速度，一些热门地段的房价更是涨幅惊人，甚至出现了翻倍的情况。

2、投资性购房比例过高

在福州房地产市场中，投资性购房比例较高，一些购房者购买房产并非为了自住，而是为了投资保值或追求高回报，这种投机行为加剧了房产泡沫的产生。

3、空置房数量增加

随着房价的上涨，一些购房者购买房产后并未及时装修入住，导致空置房数量增加，这不仅占用了大量资源，也加剧了房产泡沫的风险。

福州房产泡沫的原因

1、经济发展与城市化进程

福州市经济的快速发展和城市化进程的加快，为房地产市场的繁荣提供了基础，这也导致了土地资源的紧张，推动了房价的上涨。

2、货币政策与信贷政策

宽松的货币政策和信贷政策，使得购房者更容易获得贷款，从而加剧了房地产市场的投机行为，推动了房价的上涨。

3、投资渠道有限

由于投资渠道有限，一些投资者将资金投入到房地产市场中，追求高回报，这种投资行为进一步推动了房价的上涨，加剧了房产泡沫的风险。

4、土地市场问题

土地市场的垄断现象较为严重，土地供应不足，导致土地价格高涨，一些开发商为了追求高利润，过度开发房地产项目，加剧了房地产市场的供需矛盾。

应对策略

1、加强宏观调控

政府应加强宏观调控，制定科学的房地产政策，控制房价上涨速度，加强对房地产市场的监管，防止投机行为的发生。

2、调整货币政策与信贷政策

政府应适度收紧货币政策与信贷政策，提高购房门槛，抑制投机行为，加强对金融机构的监管，防止信贷资金过度流入房地产市场。

3、增加住房供应

政府应加大对公共租赁房、廉租房等保障性住房的建设力度，增加住房供应，缓解房地产市场的供需矛盾，鼓励多元化住房供应主体的发展，推动租赁市场的规范化发展。

4、规范土地市场

政府应加强对土地市场的监管，打破土地市场的垄断现象，增加土地供应，加强对开发商的监管，防止过度开发房地产项目，维护房地产市场的健康发展。

5、引导投资多元化

政府应引导投资者将资金投入到其他领域，降低房地产市场的投资热度，加大对其他投资领域的支持力度，拓宽投资者的投资渠道，降低对房地产市场的依赖。

福州房产泡沫问题亟待解决，政府应加强宏观调控，调整货币政策与信贷政策，增加住房供应，规范土地市场，引导投资多元化，社会各界也应共同努力，推动福州房地产市场的健康发展，只有这样，才能实现福州房地产市场的长期繁荣与稳定。